부동산3 재건축/재개발, 돈이 되는 투자 타이밍은? 최근 서울 용산구 한남, 송파구를 비롯해 서초구 신반포 2차 등 재건축 단지들이 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 하지만 단순히 재건축이 진행된다는 이유만으로 인기가 높은 것은 아닙니다. 인건비 및 자재비 상승으로 인해 재건축이 지연되거나 사업성이 악화되는 등 여러 복합적인 이슈가 얽혀 있기 때문인데요. 이번 글에서는 재건축/재개발의 개념과 진행 과정, 그리고 투자 시 고려해야 할 주요 포인트를 살펴보도록 하겠습니다.1. 재건축과 재개발의 개념기본적으로 아파트는 다세대 거주를 목적으로 하는 건축물이지만, 한 번 지어지면 최소 20~30년간 유지됩니다. 시간이 흐르면서 건물이 노후화되면 안전 문제가 발생하고, 주거 환경이 열악해지는 등의 이유로 재건축이 필요해집니다. 재건축과 재개발은 노후 건축물을 철거하고 .. 2025. 2. 27. 서울시 토지거래허가제, 5년 만에 해제될까? 최근 서울시가 5년만에 강남구와 송파구 일대의 토지거래허가제(토허제) 해제를 검토하고 있다는 소식이 전해지면서, 부동산 투자자들과 시민들의 관심이 집중되고 있습니다. 토허제 해제가 이루어지면 투자 수요 증가와 함께 집값 상승 가능성이 높아질 것으로 보이는데요. 이번 변화가 시장에 미칠 영향을 알아보겠습니다.1. 토지거래허가제(토허제)란?'토지거래허가제'라는 이름만 보면 토지에만 적용되는 규제처럼 보이지만, 사실 주택, 상가, 토지를 포함한 모든 부동산 거래에 영향을 미치는 제도입니다. 토허제는 부동산 투기를 억제하고 실수요자 중심의 거래를 촉진하기 위해 도입된 제도로, 해당 지역에선 일정 크기 이상의 주택, 상가, 토지 등을 살 때 관할 시군구청장 허가를 받아야합니다. 뿐만 아니라 주거용 부동산(즉 주택.. 2025. 2. 7. 내 집 마련하기, 주택 청약! 많은 사람들이 내 집 마련하기를 꿈꾸며 절약 및 저축을 하고 있지만, 아파트 가격은 끝없이 올라가 그냥 마련하려면 굉장히 많은 자금이 필요하여 부담감이 큽니다. 이를 위해 정부에서는 보다 저렴한 가격으로 안정적인 주택을 마련할 수 있는 기회를 주는데 그게 바로 주택 청약입니다! 그럼 주택 청약에 대해 알아볼까요?1. 시세보다 저렴한 가격으로 내 집 마련 가능청약을 통해 공급되는 분양가 상한제 적용 주택(공공 분양 등)은 시세보다 저렴하게 책정되는 경우가 많습니다. 일반적으로 분양가는 주변 시세 대비 20~30% 저렴한 경우도 있습니다. 덕분에 초기 자금 부담이 낮아지고 시세 상승 시 시세차익이 가능합니다.※ 예시: 서울의 아파트 시세가 10억 원이라면, 같은 지역의 공공 분양 아파트는 7억 원 정도에 공.. 2025. 2. 3. 이전 1 다음
