모듈러 주택 그리고 투자할만한 기업은?
보통 아파트 건설 과정을 떠올리면 어떤 장면이 떠오르시나요?
아마도 가장 먼저 땅을 파고 골조를 세운 후, 벽체를 덧붙여 마감하며 한 층씩 차근차근 올려가는 철근 콘크리트 방식을 떠올리실텐데요.
하지만 최근에는 레고처럼 조립하는 모듈러 주택 기술이 주목받고 있습니다. 실제로 '경기행복주택'도 모듈러 공법으로 건설되었죠.
이번 글에서는 모듈러 주택이란 무엇인지, 그리고 관련 투지 기업에는 어떤 곳이 있는지 살펴보겠습니다.
1. 모듈러 주택이란?
모듈러 주택이란 집의 기본 골조와 벽면을 갖춘 모듈을 미리 공장에서 제작한 후, 이를 현장으로 옮겨 조립하는 방식을 말합니다.
이 방식은 공장에서 대부분의 작업을 마친 뒤 현장에서는 조립과 마무리만 하기 때문에 기존 공사보다 공사 기간이 짧고 인력 소요도 적습니다.
특히, 현장에서는 단순 조립만 하면 되기 때문에 날씨의 영향을 덜 받아 공사가 지연될 가능성이 낮다는 점이 가장 큰 장점이죠.
뿐만 아니라 건설 폐기물이 줄어들고 에너지 효율적인 건축도 가능하여 ESG 경영과도 맞닿아 있는 분야입니다.
이런 이유로 미래 성장 가능성이 높은 산업으로 평가받고 있습니다.
2. 한국의 모듈러 주택 산업 현황
한국의 모듈러 건축 시장은 빠르게 성장하고 있습니다.
2022년 1,700억 원 규모에서 2023년에는 8,000억 원 이상으로 약 4배 성장했으며, 앞으로도 가파른 성장세를 보일 것으로 전망됩니다.
하지만 아직 기술력이 충분히 발전하지 않아 기존 공법보다 약 30% 더 많은 공사비가 소요되는 점이 한계로 지적됩니다.
이 때문에 현재는 공공기관이 시행해 민간 기업에 공사를 발주하는 방식으로 진행되고 있죠.
반면, 세계에서 큰 모듈러 주택 시장을 보유한 미국은 최고 층수가 40층을 넘을만큼 기술력이 앞서 있습니다.
물론 미국의 경우 비싼 인건비와 높은 단독주택 비율로 인해 모듈러 주택 시장이 일찍 성장했을 수 있지만, 무엇보다 민간 기업이 시장을 주도한다는 점이 큰 요인으로 보입니다.
다만 한국도 이제 초기 시장이기에 높은 성장률을 바탕으로 기술 개발이 활발히 이루어질 가능성이 충분합니다.
3. 모듈러 주택 관련 투자 기업(한국)
투자자라면 단순히 산업을 이해하는데 그치지 않고 관련 기업들을 찾아보는 것이 중요하겠죠?
한국의 대표적인 모듈러 공법 관련 기업으로는 현대엔지니어링과 GS건설이 있습니다. 현대엔지니어링은 용인영덕 경기행복주택을 모듈러 공법으로 시공한 경험이 있으며, 해외 플랜트 건설에도 모듈러 공법을 적용하고 있습니다.
GS건설은 사내에 모듈러 공법 관련 연구센터를 운영하며, 층간 소음과 기밀 등 주거 성능 향상 관련 연구를 진행하고 있죠.
한편, 모듈러 공법뿐만 아니라 모듈러 주택에 사용되는 자재 기업도 주목할 필요가 있는데요. 대표적으로 한샘, KCC글라스, 금강공업 등이 있습니다.
또한, 러-우 전쟁 이후 우크라이나 재건 사업이 본격화될 경우, 모듈러 공법 관련 기업들의 수혜가 예상되기도 합니다.
4. 모듈러 주택 관련 투자 기업(미국)
이제 미국으로 넘어가볼까요?
미국의 대표적인 모듈러 주택 기업으로는 Lennar Corporation(LEN), PulteGroup(PHM)이 있습니다.
두 기업 모두 3D 프린팅 및 모델링을 적극 활용하며, 공장에서 모듈러를 자체 제작하여 대량 생산과 맞춤형 생산이 가능할 정도로 높은 기술력을 갖추고 있습니다.
특히 PHM은 ICG 인수를 통해 자체 조립 패널 시스템도 확보하여 고급 주택 시장까지 확장하고 있죠.
다만, 두 기업 모두 최근 주가가 굽둥헌 이후 조정을 받고 있어, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.
결론
전 세계적으로 인건비 절감과 생산성 향상을 위해 AI 개발이 활발하게 이루어지고 있습니다. 같은 논리로, 모듈러 주택 시장 또한 엄청나게 커질 것이라고 생각됩니다.
사실 회사 입장에서도 모듈러 공법을 개발하지 않을 이유가 없습니다.
기존 공사보다 건설 비용이 줄어들고, 시공 속도도 빠른데다 노동력 부족 문제도 해결 가능하며 환경 규제 강화에도 대응할 수 있죠. 정말 장점밖에 보이지 않습니다.
물론, 투자에 있어서는 신중해야 하지만 모듈러 주택 시장을 지속적으로 관찰한다면 유망한 투자 기회를 찾을 수 있을 것이라 생각됩니다.